San Luis Potosí, SLP.-  Comprar una vivienda sin revisar primero quién es realmente el propietario y si el inmueble tiene algún gravamen puede convertir una operación patrimonial en un problema legal, advirtió Neil Selene Castro, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en San Luis Potosí, quien llamó a los compradores a investigar el origen de la propiedad antes de entregar dinero.

Explicó que uno de los primeros pasos debe ser acudir al Registro Público de la Propiedad para comprobar que la persona que ofrece el inmueble sea efectivamente quien aparece como propietario y verificar que las escrituras estén en regla, ya que señaló que cuando existen varios propietarios, es indispensable que todos estén enterados y de acuerdo con la venta, pues de lo contrario la operación puede quedar expuesta a conflictos posteriores.

El riesgo aumenta cuando un mismo inmueble es ofrecido a más de una persona, práctica que puede derivar en un fraude inmobiliario, a lo que Castro señaló que, cuando un comprador descubre que la propiedad que adquirió también fue vendida a otra persona, la vía que corresponde es presentar una denuncia y buscar la recuperación del dinero por la vía legal, aunque advirtió que recuperar rápidamente los recursos entregados puede ser complicado una vez consumado el fraude.

Por ello, consideró que la principal prevención debe ocurrir antes de concretar la operación y no después de que aparezca el problema, por lo que el presidente de AMPI recomendó que los compradores se acerquen a profesionales inmobiliarios y no se dejen llevar únicamente por precios atractivos o por la urgencia de cerrar una operación.

El líder inmobiliario pidió especial cautela con los llamados remates inmobiliarios, al señalar que no todos funcionan de la misma manera y que, en determinados casos, lo que el comprador adquiere es un juicio o los derechos derivados de éste, por lo que debe conocer exactamente qué se está ofreciendo y en qué situación jurídica se encuentra y agregó que este tipo de operaciones pueden involucrar procesos judiciales o inmuebles ofertados por instituciones bancarias, por lo que no basta con confiar en la información de quien presenta la supuesta oportunidad.

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Castro insistió en que antes de entregar recursos se debe “rastrear el origen” de la operación: conocer de dónde proviene el inmueble o el derecho que se está ofreciendo, quién lo posee, cuál es su situación jurídica y comprobar que la oferta sea real, y advirtió que incluso existen casos en los que supuestos remates son ofrecidos varias veces, por lo que una propiedad a precio muy por debajo del mercado no necesariamente representa una oportunidad y sí puede esconder un riesgo para el comprador.